“హైదరాబాద్‌లో ఫ్లాట్లు అమ్ముడవడం లేదట…” వైరల్ ప్రచారం వెనుక అసలు కథ ఇదే!

“అన్నా… ఇంకో ఆరు నెలలు ఆగు. హైదరాబాద్‌లో ఫ్లాట్లు సగం రేటుకే వస్తాయి.”

ఇలాంటి మాటలు ఇటీవల వినని వాళ్లు చాలా తక్కువ మంది ఉంటారు. యూట్యూబ్ ఓపెన్ చేసినా… ఇన్‌స్టాగ్రామ్ రీల్స్ చూసినా… వాట్సాప్ గ్రూపుల్లోకి వెళ్లినా ఒకటే చర్చ. “హైదరాబాద్ రియల్ ఎస్టేట్ అయిపోయింది”, “బిల్డర్లు ఫ్లాట్లు అమ్ముకోలేక ఇబ్బంది పడుతున్నారు”, “ఇప్పుడు కొనొద్దు” అంటూ రోజూ ఏదో ఒక వీడియో వైరల్ అవుతూనే ఉంది.

దీంతో ఫ్లాట్ కొనాలని అనుకున్న చాలా మంది కూడా ఒక్కసారి ఆగి ఆలోచిస్తున్నారు. “నిజంగానే మార్కెట్ ఇంత దారుణంగా ఉందా?” అనే సందేహం వస్తోంది.

కానీ, ఇక్కడే ఒక ట్విస్ట్ ఉంది.

సోషల్ మీడియాలో కనిపిస్తున్న కథకు… అధికారిక లెక్కలు పూర్తిగా వేర్వేరుగా ఉన్నాయి.

అంతర్జాతీయ రియల్ ఎస్టేట్ కన్సల్టెన్సీ సంస్థ Knight Frank విడుదల చేసిన తాజా నివేదిక ప్రకారం, 2025 తొలి ఆరు నెలలతో పోలిస్తే 2026 తొలి ఆరు నెలల్లో హైదరాబాద్‌లో నివాస గృహాల అమ్మకాలు 5 శాతం పెరిగాయి. ఇదే సమయంలో నగరంలోని పలు ప్రాంతాల్లో కొత్త ప్రాజెక్టులు కూడా వరుసగా మార్కెట్‌లోకి వచ్చాయి.

ఒక్కసారి ఆలోచించండి. నిజంగానే మార్కెట్ పూర్తిగా పడిపోయి ఉంటే… వందల కోట్ల రూపాయల పెట్టుబడులతో కొత్త ప్రాజెక్టులు ప్రారంభించడానికి డెవలపర్లు ఎందుకు ముందుకు వస్తారు?

అంటే సోషల్ మీడియాలో కనిపిస్తున్న ప్రతి కథ… గ్రౌండ్‌లో అదే పరిస్థితి ఉందని చెప్పలేం.

అయితే ఈ నెగెటివ్ ప్రచారం ఎందుకు అంతగా కనిపిస్తోంది?

మార్కెట్‌ను కేవలం డేటా మాత్రమే నడపదు. మనుషుల ఆలోచనలు కూడా నడిపిస్తాయి. ఎకనామిక్స్‌లో దీనినే మార్కెట్ సెంటిమెంట్ అంటారు.ప్రముఖ పెట్టుబడిదారు జార్జ్ సోరస్ చెప్పిన Reflexivity Theory కూడా ఇదే విషయాన్ని చెబుతుంది. ప్రజలు మార్కెట్ గురించి ఏమనుకుంటున్నారో… అదే వారి నిర్ణయాలను ప్రభావితం చేస్తుంది.

ఉదాహరణకు…

“ఫలానా ఏరియాలో ధరలు తగ్గుతున్నాయట” అనే వార్త వింటే కొందరు వెంటనే వెనక్కి తగ్గుతారు. “ఇంకా ఆగితే ఇంకా చవక అవుతుంది” అనుకుంటారు.

అదే వార్తను ఇంకొందరు మరోలా చూస్తారు. “ఇదే మంచి అవకాశం. ఇప్పుడు బేరం చేసి కొనేస్తే లాభం” అని భావిస్తారు.

అందుకే ఒకే వార్త… ఒకరికి భయం కలిగిస్తే… మరొకరికి అవకాశంగా కనిపిస్తుంది. రియల్ ఎస్టేట్ మార్కెట్‌లో ఇలాంటి పరిస్థితులు కొత్తవి కావు.

కొంతమంది మార్కెట్ పరిశీలకుల అభిప్రాయం ప్రకారం, ధరలు తగ్గుతున్నాయనే చర్చలు పెరిగితే సొంత ఇంటి కోసం చూస్తున్నవాళ్లు, దీర్ఘకాలిక పెట్టుబడిదారులు “ఇప్పుడు మంచి డీల్ దొరకొచ్చు” అనే ఆలోచనతో మార్కెట్‌ను మరింత దగ్గరగా గమనిస్తారు. అయితే దీనిని బట్టి ఎవరైనా కావాలనే ఇలాంటి ప్రచారం చేస్తున్నారని చెప్పడానికి ఎలాంటి ఆధారాలు లేవు.

ఇప్పుడు హైదరాబాద్ మార్కెట్‌ను పరిశీలిస్తే మరో ఆసక్తికరమైన విషయం కనిపిస్తోంది.

ఐటీ ఉద్యోగులు, మొదటిసారి ఇల్లు కొనేవాళ్లు ఇప్పటికీ మార్కెట్‌లో యాక్టివ్‌గానే ఉన్నారు. ముఖ్యంగా ₹1 కోటి నుంచి ₹2 కోట్ల మధ్య ఉన్న ఫ్లాట్లకు డిమాండ్ కొనసాగుతోంది. గచ్చిబౌలి, కోకాపేట్, నార్సింగి, ఫైనాన్షియల్ డిస్ట్రిక్ట్ ప్రాంతాల్లో లగ్జరీ ప్రాజెక్టులు వస్తూనే ఉన్నాయి. బాచుపల్లి, కొంపల్లి, పటాన్‌చెరు వైపు మధ్యతరగతి కొనుగోలుదారుల కోసం కొత్త ప్రాజెక్టులు ప్రారంభమవుతున్నాయి.

మరో విషయం కూడా గుర్తుంచుకోవాలి.

గతంలో కొన్ని ప్రాంతాల్లో ధరలు ఏడాదికి 15 నుంచి 20 శాతం వరకు పెరిగాయి. ఇప్పుడు అదే పెరుగుదల 3 నుంచి 6 శాతానికి పరిమితమైంది. చాలామంది దీనినే “రేట్లు పడిపోయాయి”గా భావిస్తున్నారు. కానీ ధరలు పెరగడం నెమ్మదించడం వేరు… ధరలు నిజంగా పడిపోవడం వేరు. ఈ రెండు వేర్వేరుగానే చూడాలి.

అలాగే హైదరాబాద్ మొత్తం మార్కెట్‌ను ఒకే కోణంలో చూడటం కూడా సరైంది కాదు. ప్రతి ప్రాంతానికి వేరు కథ ఉంటుంది. కొన్ని చోట్ల అమ్మకాలు మందగించవచ్చు. మరికొన్ని ప్రాంతాల్లో మాత్రం మంచి డిమాండ్ ఉండొచ్చు.

అందుకే వైరల్ వీడియో చూసి ఇల్లు కొనాలా వద్దా అని నిర్ణయం తీసుకోవడం కంటే… ఆ ప్రాంతంలోని వాస్తవ పరిస్థితులు, అధికారిక గణాంకాలు, బిల్డర్ విశ్వసనీయత, RERA అనుమతులు, మీ ఆర్థిక పరిస్థితిని పరిశీలించడం చాలా ముఖ్యం.

ఎందుకంటే…

సోషల్ మీడియాలో వైరల్ అయ్యేది చాలాసార్లు ఒక కథ మాత్రమే. కానీ జీవితంలో అతిపెద్ద పెట్టుబడి అయిన ఇల్లు కొనాలా వద్దా అనే నిర్ణయం మాత్రం కథల ఆధారంగా కాదు… వాస్తవాల ఆధారంగానే తీసుకోవాలి.