ఎన్నారైలకు హైదరాబాద్‌లో సరికొత్త రియల్ ఎస్టేట్ అవకాశాలు… తెలుగు టైమ్స్ ఇంటర్వ్యూలో వెస్ట్‌క్లిఫ్ సీఈఓ సంతోష్ గంటారావు

తెలుగు టైమ్స్ తో జరిగిన ప్రత్యేక ఇంటర్వ్యూలో వెస్ట్‌క్లిఫ్ రియాల్టీ, చీఫ్ ఎగ్జిక్యూటివ్ ఆఫీసర్, సంతోష్ గంటారావు, హైదరాబాద్‌లోని నియోపొలిస్‌లో రాబోతున్న బ్రిగేడ్ బార్సిలోనా ప్రాజెక్టుపై అమెరికాలో తాము నిర్వహిస్తున్న రోడ్ షోల ముఖ్య ఉద్దేశాలను వివరించారు. రియల్ ఎస్టేట్ అంటే కేవలం ఆస్తులు అమ్మడం కాదని, కస్టమర్ల కష్టార్జితాన్ని కాపాడటం , భవిష్యత్తులో వారు సంతోషపడేలా సరైన నిర్ణయాలు తీసుకునేందుకు సహాయపడటమేనని ఆయన స్పష్టం చేశారు.

ఈ చర్చలో ఆయన బ్రిగేడ్ గ్రూప్‌తో తమ భాగస్వామ్యం, నియోపొలిస్ ప్రాంతానికి ఉన్న భవిష్యత్తు, సరైన ఫ్లాట్ ఎంచుకునే విధానం, చట్టపరమైన నిబంధనలు , ఎన్నారైలు పెట్టుబడి పెట్టే ముందు తీసుకోవాల్సిన జాగ్రత్తల గురించి వివరంగా మాట్లాడారు.

సంస్థ స్థాపన ఉద్దేశం…

వెస్ట్ క్లిఫ్ రియాల్టీ ప్రయాణం గురించి చెబుతూ, రియల్ ఎస్టేట్ వ్యాపారం అంటే కేవలం క్రయవిక్రయాలు కాదని, కుటుంబాల సంపదను కాపాడే బాధ్యత అని ఆయన అన్నారు. ఇండియా, దుబాయ్, అమెరికాలో తనకు ఉన్న అనుభవంతో చూస్తే, ఎన్నారైలకు ఆస్తులు కొనుగోలు చేయడానికి అవకాశాల కొరత లేదని, కానీ సరైన ప్రాజెక్టును ఎంచుకోవడానికి నమ్మకమైన మార్గదర్శకత్వం కరవైందని ఆయన గుర్తించారు. బ్రిగేడ్ గ్రూప్‌తో భాగస్వామ్యం కేవలం హైదరాబాద్‌లోని ఒక ప్రాజెక్టు కోసం మాత్రమే కాదని, దశాబ్దాల అనుభవం, భారీ ప్రాజెక్టులను విజయవంతంగా పూర్తి చేసిన చరిత్ర వారి సొంతమని ఆయన చెప్పారు. అమెరికాలోని ఎన్నారైలకు, ఇండియాలోని నమ్మకమైన డెవలపర్‌కు మధ్య పారదర్శకమైన వారధిగా వెస్ట్ క్లిఫ్ పనిచేస్తుందని తెలిపారు.

అమెరికా రోడ్ షోల ఉద్దేశం…
అమెరికాలోని 8 ప్రధాన నగరాల్లో ఈ రోడ్ షోలు నిర్వహించడం వెనుక అసలు ఉద్దేశం కేవలం అపార్ట్మెంట్లు అమ్మడం మాత్రమే కాదు. అమెరికాలో ఉన్న వేలాది తెలుగు కుటుంబాలు స్వరాష్ట్రంలో ఆస్తిని కలిగి ఉండాలని కోరుకుంటారు. అది పెట్టుబడి కోసం కావచ్చు, వృద్ధాప్యంలో ఉన్న తల్లిదండ్రుల కోసం కావచ్చు, భవిష్యత్తులో ఇండియాకు తిరిగి రావాలనే ఆలోచనతో కావచ్చు, లేదా తమ పిల్లలకు హైదరాబాద్‌తో అనుబంధం కొనసాగాలనే ఉద్దేశంతో కావచ్చు. అయితే వేలాది మైళ్ల దూరం నుంచి ఆస్తులు కొనడం అంత సులభం కాదు.

చాలామంది వాట్సాప్ గ్రూపులు, స్నేహితులు, బంధువులు లేదా సోషల్ మీడియా ద్వారా వచ్చే అరకొర సమాచారంపై ఆధారపడుతుంటారు. దీనివల్ల డెవలపర్ విశ్వసనీయత, ఆ ప్రాంతం అభివృద్ధి, సరైన ధర, డాక్యుమెంటేషన్ , తమకు సరిపోయే ఫ్లాట్ ఎంపిక గురించి వారికి అనేక సందేహాలు ఉండిపోతాయి. ఈ రోడ్ షోల ద్వారా నేరుగా ప్రాజెక్ట్ డెవలపర్లను కొనుగోలుదారుల వద్దకే తీసుకువెళ్తున్నామని సంతోష్ వివరించారు. కొనుగోలుదారులకు ముందుగా అవగాహన కల్పించడం, ఆ తర్వాత వారితో మంచి బంధం ఏర్పరచుకోవడం, ఆ ప్రాజెక్ట్ వారికి నిజంగా సరిపోతుందనుకుంటేనే లావాదేవీలు జరపడం అనే సిద్ధాంతంతో ఈ రోడ్ షోలు నిర్వహిస్తున్నట్లు ఆయన స్పష్టం చేశారు.

అపాయింట్మెంట్ పద్ధతే ఎందుకు?

ఈ రోడ్ షోలను కేవలం అపాయింట్మెంట్ పద్ధతిలో మాత్రమే నిర్వహించాలనే నిర్ణయం ఉద్దేశపూర్వకంగా తీసుకున్నదే. ఆస్తి కొనుగోలు అనేది ఒక కుటుంబం తీసుకునే అతిపెద్ద ఆర్థిక నిర్ణయం. దీన్ని జనంతో కిక్కిరిసిపోయే ఎగ్జిబిషన్లలో కేవలం ఐదు నిమిషాలు మాట్లాడి నిర్ణయించుకోలేము.

ప్రత్యేకంగా అపాయింట్మెంట్ తీసుకోవడం ద్వారా, ప్రతి కుటుంబం అవసరాలను తమ బృందం కూలంకషంగా అర్థం చేసుకుంటుందని ఆయన తెలిపారు. ఆస్తులను కేవలం పెట్టుబడి కోసమా, రిటైర్మెంట్ కోసమా, తల్లిదండ్రుల కోసమా, భవిష్యత్తులో తిరిగి రావడానికా లేదా అద్దె ఆదాయం కోసమా అనేది ముందుగా తెలుసుకుంటారు. అలాగే వారి బడ్జెట్, ఫ్లాట్ డిజైన్, ఎన్ని రోజులు ఆస్తిని ఉంచుకోవాలనుకుంటున్నారు వంటి విషయాలను చర్చిస్తారు. ఒక హాల్‌లో వందలాది మంది తిరుగుతూ బ్రోచర్లు తీసుకోవడం కంటే, యాభై మందితో కూర్చుని అర్థవంతమైన చర్చలు జరపడమే తమకు చాలా విలువైందని సంతోష్ నొక్కి చెప్పారు.

ఎన్నారైల స్పందన…

ఈ రోడ్ షోలకు ఎన్నారైల నుంచి లభిస్తున్న స్పందన చాలా ప్రోత్సాహకరంగా ఉంది. ముఖ్యంగా వారు అడుగుతున్న ప్రశ్నలు వారి అవగాహన స్థాయిని తెలియజేస్తున్నాయి. గతంలో లాగా ఫ్లాట్ చదరపు అడుగు ధర ఎంత అని మాత్రమే వారు అడగడం లేదు. పదేళ్ల తర్వాత ఈ ప్రాంతం ఎలా అభివృద్ధి చెందుతుంది, డెవలపర్ నేపథ్యం ఏమిటి, ఈ ప్రాంతంలో ఏయే మౌలిక సదుపాయాలు రాబోతున్నాయి, సొంత డబ్బుతో ఇక్కడ పెట్టుబడి పెడతారా, ఒకవేళ మీరు కొంటే ఏ ఫ్లాట్ ఎంచుకుంటారు వంటి లోతైన ప్రశ్నలు అడుగుతున్నారు. ఎన్నారై కొనుగోలుదారులు పూర్తి పరిశోధన చేయడంతో పాటు, సరైన ప్రాజెక్ట్ కోసం వేచి చూసే ఓపికను కలిగి ఉన్నారని ఆయన సంతోషం వ్యక్తం చేశారు. భౌగోళికంగా చూస్తే, శాన్ ఫ్రాన్సికో, బే ఏరియా నుంచి అత్యధిక స్పందన వస్తోంది. ఇక్కడ ఐటీ నిపుణులు , తెలుగు వారు ఎక్కువగా ఉండటమే ఇందుకు కారణం. టెక్సాస్ తో పాటు అమెరికాలోని ఇతర ప్రధాన నగరాల నుంచి కూడా మంచి ఆసక్తి కనిపిస్తోంది.

నియోపొలిస్ ప్రాంతం ప్రాముఖ్యత

హైదరాబాద్‌లోని అనేక ప్రాంతాలు ఉండగా ప్రత్యేకంగా నియోపొలిస్‌నే ఎందుకు ఎంచుకున్నారనే ప్రశ్నకు ఆయన బదులిస్తూ, మంచి లొకేషన్, మౌలిక సదుపాయాలు, ఉపాధి అవకాశాలు, భూమికి ఉన్న డిమాండ్ అనే నాలుగు అంశాల కలయికతోనే అత్యుత్తమ రియల్ ఎస్టేట్ ప్రాజెక్టులు రూపుదిద్దుకుంటాయని తెలిపారు.

కోకాపేట సమీపంలోని హైదరాబాద్ పశ్చిమ కారిడార్‌లో ఉన్న నియోపొలిస్, ఫైనాన్షియల్ డిస్ట్రిక్ట్, గచ్చిబౌలి , ప్రధాన ఐటీ కారిడార్లకు చాలా దగ్గరగా ఉంటుంది. ముఖ్యంగా ఇది కేవలం సాధారణ నివాస ప్రాంతం కాదు. హెచ్ఎండీఏ ద్వారా ఆధునిక మౌలిక సదుపాయాలతో కూడిన భారీ వాణిజ్య , నివాస ప్రాంతంగా రూపొందించినట్టు చెప్పారు. నియోపొలిస్‌కు భవిష్యత్తులో ఒక అద్భుతమైన నగరంగా మారే అన్ని అర్హతలు ఉన్నాయని సంతోష్ వివరించారు.

కనెక్టివిటీ, ప్రాంతాల మధ్య వ్యత్యాసం

నియోపొలిస్ అభివృద్ధిలో కనెక్టివిటీ కీలక పాత్ర పోషిస్తోంది. ఈ ప్రాజెక్టుకు ఔటర్ రింగ్ రోడ్డుతో నేరుగా అనుసంధానం ఉండటం వల్ల ప్రధాన ఐటీ పార్కులకు సులభంగా చేరుకోవచ్చు. హెచ్ఎండీఏ ప్రణాళికల ప్రకారం, ఓఆర్ఆర్ ద్వారా ఇక్కడి నుంచి రాజీవ్ గాంధీ అంతర్జాతీయ విమానాశ్రయానికి కేవలం 30 నిమిషాల్లో చేరుకోవచ్చు. ఇటీవల అందుబాటులోకి వచ్చిన కొత్త ఓఆర్ఆర్ ఇంటర్ చేంజ్, రాష్ట్ర ప్రభుత్వం ప్రతిపాదించిన రాయదుర్గం-కోకాపేట నియోపొలిస్ మెట్రో మార్గం వల్ల కనెక్టివిటీ మరింత మెరుగుపడనుంది. అయితే నియోపొలిస్, ప్రతిపాదిత ఫ్యూచర్ సిటీ రెండు వేర్వేరు అభివృద్ధి ప్రాంతాలని సంతోష్ స్పష్టం చేశారు. ఫ్యూచర్ సిటీ విమానాశ్రయం వైపు ఉన్న ప్రాంతం కాబట్టి, పెట్టుబడిదారులు ఈ రెండింటినీ ఒకేలా చూడకూడదని సూచించారు.

సమగ్ర అభివృద్ధి, ప్రాజెక్ట్ ప్రత్యేకతలు

బ్రిగేడ్ నియోపొలిస్ కేవలం కొన్ని అపార్ట్మెంట్ భవనాల సముదాయం మాత్రమే కాదని, ఇది ఒక సమగ్ర నగర జీవన శైలిని అందించే ప్రాజెక్ట్ అని సంతోష్ తెలిపారు. ఈ మాస్టర్ ప్లాన్‌లో లగ్జరీ అపార్ట్మెంట్లతో పాటు వాణిజ్య భవనాలు, షాపింగ్ మాల్స్, వరల్డ్ ట్రేడ్ సెంటర్ హైదరాబాద్, ఇంటర్‌కాంటినెంటల్ హోటల్ వంటివి కూడా ఉన్నాయి. ఇలా అన్నీ ఒకే చోట ఉండటం వల్ల నివాసితులు ఒకే ప్రాంతంలో జీవించడం, పనిచేయడం, షాపింగ్ చేయడం, వినోదాన్ని ఆస్వాదించడం వంటివి చేయవచ్చు. ఫ్లాట్ల డిజైన్లు, లోపలి సదుపాయాలు , క్లబ్ హౌస్ వివరాల కోసం కస్టమర్లు కేవలం డెవలపర్ అందించే అధికారిక బ్రోచర్లు , డాక్యుమెంట్లను మాత్రమే ప్రామాణికంగా తీసుకోవాలని సూచించారు.

ఉచిత ఈఓఐ విధానం…
ఈ రోడ్ షోలలో ప్రవేశపెట్టిన ప్రత్యేక అంశం ఫ్రీ ఎక్స్‌ప్రెషన్ ఆఫ్ ఇంట్రెస్ట్. ముందుగానే కొనుగోలు చేయాలనే ఒత్తిడి లేకుండా కొనుగోలుదారులకు ఒక మంచి అవకాశం కల్పించడమే దీని ఉద్దేశం. ఈ విధానంలో ఎటువంటి ఖర్చు లేదా ఆర్థిక బాధ్యత ఉండదు. తుది నిర్ణయం తీసుకునే ముందు ప్రాజెక్ట్ గురించి అన్ని వివరాలను అంచనా వేయడానికి ఇది అవకాశం ఇస్తుంది. దీని ద్వారా డెవలపర్ అధికారిక లాంచ్ ప్రక్రియలో సులభంగా చేరవచ్చు. డెవలపర్ నిబంధనల ప్రకారం ఫ్లాట్ల కేటాయింపులో ముందుగా అవకాశం లభిస్తుంది. అయితే, ఈఓఐ అనేది ఒక నిర్దిష్టమైన ఫ్లాట్‌ను, డిస్కౌంట్‌ను లేదా పెట్టుబడి లాభాలను గ్యారెంటీగా ఇస్తుందని ఎవరూ అపార్థం చేసుకోకూడదని సంతోష్ స్పష్టం చేశారు.

హైదరాబాద్‌లో ఎన్నారై పెట్టుబడులకు కారణాలు

హైదరాబాద్‌లో తెలుగు ప్రవాస భారతీయులు పెట్టుబడులు పెట్టడానికి భావోద్వేగ, ఆర్థిక కారణాలు రెండూ ఉన్నాయి. భావోద్వేగ పరంగా చూస్తే హైదరాబాద్ వారికి సొంత ఇల్లు లాంటిది. దశాబ్దాల పాటు విదేశాల్లో ఉన్నప్పటికీ వారు తమ మూలాలతో అనుబంధాన్ని కొనసాగిస్తున్నారు. ఆర్థికంగా చూస్తే, ఎన్నారై పెట్టుబడిదారులు ఎంతో అవగాహన కలిగి ఉన్నారు.

చాలామందికి అమెరికాలో సొంతిల్లు, పెట్టుబడులు ఉన్నాయి. అందుకే వారు భౌగోళికంగా తమ పెట్టుబడులను విస్తరించాలని చూస్తున్నారు. ఐటీ, లైఫ్ సైన్సెస్, మౌలిక సదుపాయాలతో అభివృద్ధి చెందుతున్న హైదరాబాద్ వైపు వారు ఆకర్షితులవుతున్నారు. అయితే, కేవలం ఒక నగరం అభివృద్ధి చెందుతోందని మాత్రమే అందులో గుడ్డిగా పెట్టుబడి పెట్టకూడదని సంతోష్ హెచ్చరించారు. సరైన ప్రాజెక్ట్, సరైన డెవలపర్, సరైన ప్రాంతం, సరైన ధర.. ఈ నాలుగు కలిసినప్పుడే అది మంచి పెట్టుబడి అవుతుందని సూచించారు.

లాంచ్ దశలో అవకాశాలు…

ఈ రోడ్ షోలలో ముందుగా పాల్గొనడం వల్ల ప్రాజెక్ట్‌పై స్పష్టత, అవగాహన , ముందస్తు సన్నద్ధత లభిస్తాయి. కొనుగోలుదారులు ఫ్లాట్ల రకాలను అర్థం చేసుకుని, తమకు ఎలాంటి ఫ్లాట్ కావాలో ముందే నిర్ణయించుకోవచ్చు. డెవలపర్ అధికారికంగా ప్రాజెక్టును లాంచ్ చేసినప్పుడు ప్రకటించే ఆఫర్లను వెంటనే మూల్యాంకనం చేసుకోవచ్చు. వెస్ట్ క్లిఫ్ సంస్థ ఎప్పుడూ అనధికారిక డిస్కౌంట్లను లేదా ఆఫర్లను వాగ్దానం చేయదని, ప్రతి లావాదేవీ డెవలపర్ అధికారిక మార్గాల ద్వారానే పారదర్శకంగా జరుగుతుందని సంతోష్ తెలిపారు.

ఫ్లాట్ ఎంపికలో అనుసరించే విధానం

వెస్ట్ క్లిఫ్ సంస్థ ఫ్లాట్ ఎంపికను కేవలం అమ్మకంగా కాకుండా సాంకేతిక సలహాతో కూడిన ప్రక్రియగా భావిస్తుంది. కస్టమర్‌కు ఏ అంతస్తు కావాలి అని అడగటమే కాకుండా, ఇంట్లోకి వచ్చే సూర్యరశ్మి, గాలి వెలుతురు, దిశ వంటివి చూస్తారు. అలాగే బయటి వ్యూ, రోడ్డు వైపు ఉందా లేదా ప్రాజెక్ట్ లోపల ఉందా, లిఫ్ట్‌కు ఎంత దూరంలో ఉంది, ప్రైవసీ ఎలా ఉంది వంటి విషయాలను పరిశీలిస్తారు. భవిష్యత్తులో అద్దెకు ఇవ్వడానికి లేదా అమ్మడానికి ఎలాంటి ఫ్లాట్ అనుకూలంగా ఉంటుందనేది విశ్లేషిస్తారు. అత్యధిక ధర ఉన్న ఫ్లాట్ ఎప్పుడూ సరైన ఎంపిక కాకపోవచ్చని, కొన్నిసార్లు వేరే అంతస్తులో ఉన్న ఫ్లాట్ దీర్ఘకాలంలో మంచి లాభాలను ఇవ్వొచ్చని సంతోష్ సూచించారు.

దీర్ఘకాలిక పెట్టుబడి, లాభాల అంచనా

నియోపొలిస్ లో రాబడి గురించి మాట్లాడుతూ, ఊహాజనిత లాభాలను వాగ్దానం చేయకూడదని, రియల్ ఎస్టేట్ లో ఎప్పుడూ గ్యారెంటీ రాబడులు ఉండవని సంతోష్ స్పష్టం చేశారు. ఐటీ కారిడార్ కు దగ్గరగా ఉండటం, భారీ మౌలిక సదుపాయాలు, ప్రభుత్వం నిర్వహించిన వేలంలో భూమికి దక్కిన అధిక ధర, ఈ ప్రాంతంలో నాణ్యమైన భూమి లభ్యత తక్కువగా ఉండటం, ప్రముఖ డెవలపర్లు ఇక్కడ ప్రాజెక్టులు చేస్తుండటం వల్ల ఈ ప్రాంతానికి భవిష్యత్తులో మంచి డిమాండ్ ఉంటుందని అంచనా వేయవచ్చన్నారు. ఒక పెట్టుబడిదారుడు ఆలోచించాల్సింది వచ్చే ఏడాది ఎంత లాభం వస్తుందని కాదని, 10-15 ఏళ్ల తర్వాత కూడా ఈ ఆస్తికి మంచి విలువ ఉంటుందా లేదా అని ఆలోచించాలని ఆయన సూచించారు.

కస్టమర్ల పట్ల వెస్ట్ క్లిఫ్ బాధ్యత

వెస్ట్ క్లిఫ్ సంస్థ పనితీరు గురించి వివరిస్తూ, ఒక సంస్థ పేరు ప్రఖ్యాతులు వారు చేసే వాగ్దానాల మీద కాకుండా లావాదేవీ పూర్తయిన తర్వాత కస్టమర్లు చెప్పే మాటల మీదే ఆధారపడి ఉంటుందని సంతోష్ తెలిపారు. కొనుగోలుదారుల ప్రయోజనాలను కాపాడటం, పారదర్శకంగా వ్యవహరించడం, ఎల్లప్పుడూ అందుబాటులో ఉండి ప్రాజెక్ట్ పూర్తయ్యే వరకు సహాయం చేయడమే తమ బాధ్యత అని ఆయన చెప్పారు. ఒక ప్రాజెక్టులో ఏదైనా లోపం ఉంటే కస్టమర్లకు నేరుగా ఆ విషయాన్ని చెబుతామని, అది వారికి సరిపోకపోతే కొనుగోలు చేయవద్దని సలహా ఇస్తామని వెల్లడించారు.

విదేశీ కొనుగోలుదారులకు చట్టపరమైన, ఆర్థిక సహాయం

విదేశాల నుంచి ఆస్తులు కొనుగోలు చేసేటప్పుడు డాక్యుమెంటేషన్ ప్రక్రియలో ఎన్నో సవాళ్లు ఉంటాయి. డాక్యుమెంటేషన్ తనిఖీ, కేవైసీ, పాన్ నిబంధనలు, పేమెంట్ షెడ్యూల్స్ నిర్వహణ, పవర్ ఆఫ్ అటార్నీ , రిజిస్ట్రేషన్ ప్రక్రియలో వెస్ట్ క్లిఫ్ సహాయం అందిస్తుంది. అవసరమైతే చట్టపరమైన సలహాల కోసం స్వతంత్ర న్యాయవాదులను సంప్రదించమని సూచిస్తుంది. ఆర్థిక లావాదేవీల గురించి చెబుతూ, ప్రతి లావాదేవీ తప్పనిసరిగా అధికారిక బ్యాంకింగ్ మార్గాల ద్వారా, ఫెమా, ఆర్బీఐ నిబంధనలు , పన్ను చట్టాలకు లోబడి జరగాలని సంతోష్ నొక్కి చెప్పారు. ఎన్ఆర్ఈ, ఎన్ఆర్ఓ అకౌంట్లు, రెమిటెన్సులు, ఫైనాన్సింగ్ కు సంబంధించిన మార్గదర్శకాలను తాము అందిస్తామని స్పష్టం చేశారు.

కొనుగోలుదారుల ప్రాధాన్యతల్లో మార్పులు

ఇటీవల ఎన్నారై కొనుగోలుదారుల ప్రాధాన్యతల్లో చాలా మార్పులు వచ్చాయి. గతంలో కేవలం చదరపు అడుగు ధర మాత్రమే చూసేవారు. కానీ ఇప్పుడు ప్రాజెక్ట్ మాస్టర్ ప్లాన్, డెవలపర్ ఆర్థిక స్థిరత్వం, ఓపెన్ స్పేస్, గ్రీన్ జోన్స్, మౌలిక వసతులు, దీర్ఘకాలిక నిర్వహణ, నిర్మాణ నాణ్యత , భవిష్యత్తులో ఆ ప్రాజెక్టులో ఎలాంటి వారు నివసించబోతున్నారు అనే విషయాలను కూడా గమనిస్తున్నారు. తక్కువ ధరకే రావడం కంటే ఉత్తమమైన విలువ కల్పించే ప్రాజెక్ట్ ముఖ్యమనే విషయాన్ని కొనుగోలుదారులు ఇప్పుడు బాగా అర్థం చేసుకున్నారని ఆయన పేర్కొన్నారు.

భవిష్యత్ ప్రణాళికలు…

కస్టమర్ల ఆదరణను బట్టి భవిష్యత్తులో అమెరికాలో మరిన్ని ప్రాజెక్ట్ రోడ్ షోలు నిర్వహించే అవకాశం ఉందని, అయితే తాము కేవలం ఎంపిక చేసిన అత్యుత్తమ ప్రాజెక్టులను మాత్రమే ఎన్నారైల ముందుకు తీసుకువస్తామని సంతోష్ స్పష్టం చేశారు. ప్రతి ప్రాజెక్టునూ తీసుకురావడం తమ విధానం కాదని ఆయన తెలిపారు.

ఎన్నారైలకు సందేశం…

అమెరికాలోని తెలుగు కుటుంబాలకు సంతోష్ వ్యక్తిగత సందేశాన్ని ఇస్తూ, స్వరాష్ట్రంలో ఆస్తి కొనుగోలు చేయడం అనేది చాలా మందికి ఎంతో భావోద్వేగంతో కూడిన విషయమన్నారు. ఉద్యోగాలు, కెరీర్ కోసం విదేశాలకు వచ్చినప్పటికీ సొంత ఊరిపై ప్రేమ ఎప్పటికీ ఉండిపోతుందన్నారు. హైదరాబాద్ లో ఇల్లు కొనడం అనేది తల్లిదండ్రుల కోసం, పిల్లల విహారయాత్రల కోసం లేదా రిటైర్మెంట్ కోసం ఉపయోగపడుతుందని చెప్పారు. అయితే ఈ భావోద్వేగాల మధ్య ఆర్థిక క్రమశిక్షణను మరిచిపోకూడదని హెచ్చరించారు. ఆఫర్లు కోల్పోతామన్న భయంతోనో, ధరలు పెరుగుతాయన్న ఊహాగానాలతోనో, లేదా ఇతరులు కొంటున్నారని గుడ్డిగానో కొనుగోలు చేయొద్దని సూచించారు. మంచి డెవలపర్, సరైన లొకేషన్ , బడ్జెట్ కు అనుకూలంగా ఉన్నప్పుడు మాత్రమే నిర్ణయం తీసుకోవాలన్నారు.

పెట్టుబడిదారులకు సూచనలు…

కుటుంబాలు ఆర్థికంగా నష్టపోకుండా ఉండేందుకు పెట్టుబడిదారుల కోసం సంతోష్ కొన్ని కీలకమైన సూచనలు చేశారు. ఒక మంచి ప్రాంతంలో ఉన్న ప్రతి ప్రాజెక్ట్ మంచి రాబడులు ఇస్తుందని అనుకోకూడదని, డెవలపర్ నాణ్యత, ప్రాజెక్ట్ డిజైన్, ధర వంటి అంశాలు ఆస్తి విలువను నిర్ణయిస్తాయని తెలిపారు. ప్రతిపాదిత మౌలిక సదుపాయాలకు , పూర్తయిన వాటికి మధ్య తేడా గమనించాలని, కేవలం భవిష్యత్తులో ఏదో వస్తుందనే ఊహతో మాత్రమే పెట్టుబడి పెట్టకూడదన్నారు.

కొనుగోలు చేసే ముందే భవిష్యత్తులో దాన్ని కొనేవారు లేదా అద్దెకు తీసుకునేవారు ఎవరో ముందుగానే అంచనా వేసుకోవాలన్నారు. ఒకే భవనంలో ఉండే రెండు ఫ్లాట్లకు వేర్వేరు డిమాండ్ ఉండొచ్చని, అందుకే ఫ్లాట్ ఎంపికపై ప్రత్యేక శ్రద్ధ పెట్టాలని సూచించారు. అలాగే మీ పెట్టుబడులను ఒకే ప్రాంతంలో లేదా ఒకే ప్రాజెక్టులో పెట్టకుండా వివిధ చోట్ల విస్తరించాలని సలహా ఇచ్చారు.

అన్నింటికంటే ముఖ్యంగా ఎప్పుడూ తొందరపడి నిర్ణయాలు తీసుకోకూడదని స్పష్టం చేశారు. కొత్త ప్రాజెక్టులు ఎప్పుడూ వస్తూనే ఉంటాయని, కానీ తొందరపడి ఒక తప్పు నిర్ణయం తీసుకుంటే కష్టార్జితం కోల్పోయే ప్రమాదం ఉందని హెచ్చరించారు. కొనుగోలుదారులు రోడ్ షోలకు వచ్చి, అన్నీ పరిశీలించి, కఠినమైన ప్రశ్నలు అడిగి, పూర్తిగా నమ్మకం కుదిరిన తర్వాతే ముందడుగు వేయాలని సంతోష్ గంటారావు సూచించారు.

More details about property roadshow