భగ్గుమంటున్న రియల్ ఎస్టేట్.. 20 శాతం పెరిగిన అపార్ట్‌మెంట్ ధరలు..!

దేశవ్యాప్తంగా రియల్ ఎస్టేట్ (Real Estate) రంగం, ముఖ్యంగా అపార్ట్‌మెంట్ ఫ్లాట్ల ధరలు సరికొత్త గరిష్టాలను తాకుతున్నాయి. సొంతింటి కలను నెరవేర్చుకోవాలనుకునే సామాన్యులకు ప్రస్తుత మార్కెట్ పరిస్థితులు సవాలుగా మారుతున్నాయి. ప్రముఖ రియల్ ఎస్టేట్ కన్సల్టెన్సీ సంస్థ ‘జేఎల్ఎల్’ (JLL) విడుదల చేసిన తాజా గణాంకాల ప్రకారం.. 2026 మొదటి త్రైమాసికంలో (జనవరి – మార్చి) దేశంలోని ఏడు ప్రధాన నగరాల్లో అపార్ట్‌మెంట్ ధరలు గత ఏడాదితో పోలిస్తే రికార్డు స్థాయిలో 8 శాతం నుంచి 20 శాతం వరకు పెరిగాయి.

ధరల మంటకు కారణాలివే..
ఢిల్లీ-ఎన్‌సీఆర్, ముంబై, బెంగళూరు, పూణే, చెన్నై, కోల్‌కతాతో పాటు హైదరాబాద్ రియల్ ఎస్టేట్ (Real Estate) మార్కెట్ ఈ ధరల పెరుగుదలలో ముందు వరుసలో ఉంది. నగరాల్లో నిర్మాణ వ్యయాలు తడిసి మోపెడవడంతో పాటు, భూముల ధరలు ఆకాశాన్ని తాకడం ఈ ఆకస్మిక పెరుగుదలకు ప్రధాన కారణాలుగా జేఎల్ఎల్ విశ్లేషించింది. ముఖ్యంగా హైదరాబాద్‌లోని యూసుఫ్‌గూడ, చిల్కానగర్ లాంటి స్థిరమైన, రద్దీగా ఉండే రెసిడెన్షియల్ ప్రాంతాల్లో విశాలమైన 3 బీహెచ్‌కే అపార్ట్‌మెంట్ల కోసం అన్వేషించే కొనుగోలుదారులకు ఈ సరఫరా కొరత, ధరల సెగ స్పష్టంగా తెలుస్తోంది. డెవలపర్లు సైతం ప్రామాణిక విస్తీర్ణం, బడ్జెట్ ధరల కంటే.. భారీ మార్జిన్లు ఉండే లగ్జరీ హౌసింగ్ ప్రాజెక్టుల నిర్మాణానికే ఎక్కువ ప్రాధాన్యత ఇస్తున్నారు.

అమ్మకాలు, సరఫరాలో స్థిరమైన వృద్ధి
ఈ మార్కెట్ (Real Estate) ఒడిదుడుకుల మధ్య కూడా ఇళ్ల విక్రయాలు ఆశాజనకంగానే సాగుతున్నాయి. జేఎల్ఎల్ నివేదిక ప్రకారం, ఈ ఏడాది మొదటి త్రైమాసికంలో మొత్తం 70,631 అపార్ట్‌మెంట్లు అమ్ముడయ్యాయి. గత ఏడాదితో పోలిస్తే విక్రయాల్లో ఇది 8 శాతం వృద్ధి. ఇదే సమయంలో మార్కెట్లోకి కొత్తగా వస్తున్న ఫ్లాట్‌ల సరఫరా సైతం డెవలపర్ల విశ్వాసాన్ని ప్రతిబింబిస్తూ 13 శాతం పెరిగి 90,023 యూనిట్లకు చేరడం గమనార్హం.

బడ్జెట్ ఇళ్లకు నో డిమాండ్..
అయితే, రియల్ ఎస్టేట్ (Real Estate) మార్కెట్లో ఒక స్పష్టమైన డిమాండ్ మార్పు కనిపిస్తోంది. బడ్జెట్ ధరల్లో లభించే ఫ్లాట్‌లకు గిరాకీ అనూహ్యంగా పడిపోతోంది.

బడ్జెట్ సెగ్మెంట్ డౌన్: రూ. 50 లక్షల లోపు ఉన్న అందుబాటు ధరల ఇళ్ల అమ్మకాలు ఏకంగా 24 శాతం మేర దారుణంగా క్షీణించాయి.

ప్రీమియం సెగ్మెంట్ అప్: అదే సమయంలో రూ. 1 కోటి పైబడిన ప్రీమియం, లగ్జరీ అపార్ట్‌మెంట్ల విక్రయాలు ఏకంగా 30 శాతం మేర పెరిగాయి.

అంటే, కొనుగోలుదారులు ఇప్పుడు కేవలం బేసిక్ అవసరాలే కాకుండా.. అత్యుత్తమ వసతులు, భద్రత, లైఫ్‌స్టైల్ కల్పించే ప్రీమియం, బ్రాండెడ్ ప్రాజెక్టుల వైపే ఎక్కువగా మొగ్గు చూపుతున్నారని ఈ నివేదిక తేల్చిచెప్పింది. బడ్జెట్ ఇళ్ల సరఫరా తగ్గిపోయి, లగ్జరీ ఇళ్ల డిమాండ్ పెరగడమే ఈ సగటు ధరల పెంపుకు అసలు కారణమని మార్కెట్ (Real Estate) నిపుణులు వివరిస్తున్నారు.