Ajitesh Korupolu: నగరంలో నగరంగా ఫైనాన్షియల్‌ డిస్ట్రిక్ట్‌…

తెలంగాణ రాజధాని హైదరాబాద్‌ (Hyderabad) లోని గచ్చిబౌలి (Gachibowli) లో విస్తరిస్తున్న ఫైనాన్షియల్‌ డిస్ట్రిక్ట్‌ కేవలం వ్యాపార కేంద్రంగా మాత్రమే కాకుండా ‘నగరం లోపల నగరం‘గా వేగంగా రూపాంతరం చెందుతోంది. పని, ఇల్లు, విద్య, ఆరోగ్య సంరక్షణ, జీవనశైలి సజావుగా కలిసి ఉండేన ఒక చక్కటి పర్యావరణ వ్యవస్థగా ఇది అభివద్ధి చెందుతోంది. హైదరాబాద్‌లోని తాజ్‌ కృష్ణా హోటల్‌లో శుక్రవారం నిర్వహించిన విలేకరుల సమావేశంలో ఎఎస్‌బిఎల్‌ వ్యవస్థాపకులు – సీఈఓ అజితేష్‌ కొరుపోలు పలు విశేషాలను వెల్లడించారు.

ఆయన మాట్లాడుతూ ‘‘కేవలం ఆఫీస్‌ కారిడార్‌ అనే పరిమితిని ఫైనాన్షియల్‌ డిస్ట్రిక్ట్‌ దాటింది. ఇది ఇప్పుడు హైదరాబాద్‌ అత్యున్నత స్థాయి పూర్తి పట్టణ పర్యావరణ వ్యవస్థ – నగరం లోపల అసలైన నగరం. ఉద్యోగాలు, మౌలిక సదుపాయాలు, జీవనశైలి సమ్మేళనంతో , ఇక్కడ అవకాశం స్వల్పకాలిక ఊహాగానం కాదు, దీర్ఘకాలిక నిర్మాణ విలువ. నివాసితులు , పెట్టుబడిదారులు ఇద్దరికీ, ఇక్కడే అసలైన భవిష్యత్తు. ఈ సందర్భంగా భారతదేశంలో అత్యంత స్థిరమైన, భవిష్యత్తుకు సిద్ధంగా ఉన్న రియల్‌ ఎస్టేట్‌ మార్కెట్లలో ఒకటిగా ఫైనాన్షియల్‌ డిస్ట్రిక్ట్‌ ఎందుకు మారిందో డేటాతో సహా వివరించారు.

ఏడాదిలో 25శాతానికిపై పెరిగిన అద్దెలు

గత నాలుగు సంవత్సరాలుగా, ఈ ప్రాంతంలో అద్దెల పెరుగుదల స్థిరంగా నగర సగటును అధిగమించింది, ఇది ఈ ప్రాంత డిమాండ్‌ను నొక్కి చెబుతుంది.గత 2024–25 ఆర్థిక సంవత్సరంలోనే, 3బిహెచ్‌కె అద్దెలు 25.7% పెరిగాయి, హైదరాబాద్‌ నగరపు సాధారణ 2–3% రాబడితో పోలిస్తే. అనేక గేటెడ్‌ కమ్యూనిటీలలో రాబడి 4–6%కి పెరిగింది. ఈ డిమాండ్‌ ఏదో ఊహాజనితమైనది కాదు, ఇది గ్లోబల్‌ కార్పొరేషన్లు, జిసిసిలలో పనిచేసే మధ్య స్థాయి నుంచి సీనియర్‌ స్థాయి నిపుణుల దాకా అంతిమ వినియోగదారుల అనుభవ ఆధారితమైనది.

పెట్టుబడుల ఆకర్షణ కేంద్రంగా…

ఈ ఫైనాన్షియల్‌ డిస్ట్రిక్ట్, భారీ కంపెనీల నుంచి పెద్ద ఎత్తున పెట్టుబడులను ఆకర్షిస్తూనే ఉంది. మైక్రోసాఫ్ట్, అమెజాన్, ఆపిల్, టిసిఎస్‌ , క్వాల్కమ్‌ వంటి కంపెనీలతో పాటు 26 వేలమందికి ఉపాధి కల్పించనున్న గూగుల్‌ 3.3 మిలియన్‌ల చదరపు అడుగుల క్యాంపస్‌… కార్పొరేట్‌ సంస్థల కు ఏర్పడిన బలమైన నమ్మకాన్ని చెబుతుంది. ఈ 2025 మొదటి అర్ధభాగంలో, భారతదేశపు మొత్తం టెక్‌ లీజింగ్‌లో హైదరాబాద్‌ 21% వాటాను కలిగి ఉంది, వీటిలో ఎక్కువ భాగం ఫైనాన్షియల్‌ డిస్ట్రిక్ట్‌లోనే కేంద్రీకృతం కావడం గమనార్హం.

వృద్ధికి ఊతంగా…

రాబోయే రెండు నుండి మూడు సంవత్సరాలలో 90,000–100,000 కొత్త ఉద్యోగాలు ఇక్కడకు రానున్నాయని అంచనాల నేపధ్యంలో గృహాలకు డిమాండ్‌ మరింత పెరగనుంది. రెండవ దశ మెట్రో వంటి మౌలిక సదుపాయాల నవీకరణలు, విమానాశ్రయానికి మెరుగైన ఓఆర్‌ఆర్‌ కనెక్టివిటీ, అంతర్జాతీయ పాఠశాలలు, మల్టీస్పెషాలిటీ ఆసుపత్రులు, క్యూరేటెడ్‌ రిటైల్, విశ్రాంతి కేంద్రాలు , బలమైన సామాజిక మౌలిక సదుపాయాలు వంటి వాటి ద్వారా ఈ వృద్ధికి మరింత మద్దతు లభించనుంది.

వైవిధ్యపు మార్క్‌…వాక్‌ టు వర్క్‌…

అయితే, ఫైనాన్షియల్‌ డిస్ట్రిక్ట్‌ ను వైవిధ్యంగా నిలిపే అంశం ఏమిటంటే దాని వాక్‌–టు–వర్క్‌ పర్యావరణ వ్యవస్థ. నివాస కార్యాలయ స్థలాలు మైళ్ల దూరంలో ఉన్నటు వంటి అనేక భారతీయ మార్కెట్ల మాదిరిగా కాకుండా, ఇక్కడ అవి ఒకదానితో ఒకటి ముడిపడి ఉన్నాయి. తమ కార్యాలయాలకు అతి సమీపంలోనే ఇక్కడ నిపుణులు నివసిస్తున్నారు, యజమానులకు అట్రిష¯Œ ను తగ్గిస్తూనే విలువైన కుటుంబ సమయాన్ని వారు కూడా పొందుతున్నారు. ఈ కాంపాక్ట్‌ ఇంటిగ్రేషన్‌ టోక్యోలోని మారునౌచి లేదా సింగపూర్‌లోని మెరీనా బే వంటి ప్రపంచ ప్రమాణాలను ప్రతిబింబిస్తుంది.

పెట్టుబడికి భేష్‌…

పెట్టుబడిదారుల పరంగా చూస్తే, ఈ డిస్ట్రిక్ట్‌ దీర్ఘకాలికంగా సురక్షితమైన పెట్టుబడికి చిరునామాగా నిలిచి నిర్మాణాత్మక ప్రయోజనాలను అందిస్తుంది. ఈ ప్రాంతంలో 1,700 చదరపు అడుగుల 3బిహెచ్‌కె , 2,000 చదరపు అడుగుల 3బిహెచ్‌కె తరచుగా దాదాపు ఒకే లాంటి అద్దెలను అందిస్తాయని నిపుణులు నొక్కి చెబుతున్నారు, అయినప్పటికీ చిన్న యూనిట్‌కు తక్కువ మూలధన పెట్టుబడి అవసరం – మెరుగైన రాబడిని అందిస్తుంది. ఈ మార్కెట్‌లో స్మార్ట్, సామర్థ్యం–ఆధారిత పెట్టుబడులకు ఇప్పుడు సరైన సమయం ఎలాగంటే…కోకాపేట, తెల్లాపూర్‌ నార్సింగి వంటి చుట్టుపక్కల ఉన్న మార్కెట్లు వేగంగా అభివృద్ధి చెందుతున్నప్పటికీ, వాటి వృద్ధిలో ఎక్కువ భాగం ఉత్పన్నమైనది , ఫైనాన్షియల్‌ డిస్ట్రిక్ట్‌కు సమీపంలో ఉండటం వల్లనే సాధ్యమవుతున్నది. సంస్థాగత స్వీకరణ, ఉద్యోగ సాంద్రత మౌలిక సదుపాయాలు ఇప్పటికే అందుబాటులో ఉండటంతో డిస్ట్రిక్ట్‌ స్వీయ సమృద్ధి సాధిస్తోంది.

ఎఎస్‌బిఎల్‌ లాఫ్ట్‌ను ఉదాహరణగా తీసుకుంటే, లాఫ్ట్‌లో 3బిహెచ్‌కె తీసుకురావాలనే నిర్ణయం యాథృఛ్చికం కాదు. ఈ ప్రాంతంలో చాలా మంది కొనుగోలుదారులు చిన్న కుటుంబాలు, యువ ఐటీ జంటలు, ఒకరు లేదా ఇద్దరు పిల్లలతో తమ కార్యాలయానికి దగ్గరగా ఇల్లు కోరుకునే ఉద్యోగులు అని మేం చూశాం. వారికి, 3బిహెచ్‌కె అనేది అత్యంత అందమైన ప్రదేశం. ఆ అవసరాలను దృష్టిలో పెట్టుకుని నిర్మించాం. డిమాండ్‌ ఇప్పటికే ఉన్నప్పుడు, అమ్మకాలు డిఫాల్ట్‌గా జరుగుతాయి. మీరు అమ్మకాల కోసం తపించాల్సిన అవసరం లేదు.

ఈరోజు పెట్టుబడి పెట్టే ఎవరికైనా ఇదే తరహా ఆలోచన వర్తిస్తుంది. మీ బడ్జెట్‌తో సమలేఖనం చేయబడిన మార్కెట్‌లను కనుగొనండి. ఇప్పటికే డిమాండ్‌ ఉన్న ఉత్పత్తులలో పెట్టుబడి పెట్టండి. సమయాన్ని పరిగణలోకి తీసుకోండి. మీ పెట్టుబడికి తగిన రాబడిని అందించే తరహా వృద్ధి, మౌలిక సదుపాయాలకు మద్దతు ఇచ్చే సూక్ష్మ మార్కెట్‌లను గుర్తించండి. ఈ విధానం కాలక్రమేణా మంచి స్థిరమైన రాబడిని నిర్ధారిస్తుంది. కానీ మీరు ఒక అడుగు ముందుకు వేయాలనుకుంటే, ఆ సామర్థ్యం కలిగిన ప్రాంతాలను గుర్తించడానికి ప్రయత్నించండి. ఫైనాన్షియల్‌ డిస్ట్రిక్ట్‌ను ఉదాహరణగా తీసుకుంటే, చాలా మంది పెద్ద యూనిట్లు మంచి రాబడిని ఇస్తాయని అనుకుంటారు. కానీ వాస్తవానికి, 1700 చదరపు అడుగుల 3బిహెచ్‌కె, 2000 చదరపు అడుగుల 3బిహెచ్‌కె యూనిట్‌ దాదాపు ఒకే అద్దెను అందిస్తున్నాయి.