Telangana: తెలంగాణలో HILT మంటలు.. అభివృద్ధి మంత్రమా? భూముల దందానా?

తెలంగాణ రాష్ట్ర రాజకీయాలు (Telangana Politics) ప్రస్తుతం భూముల చుట్టూ తిరుగుతున్నాయి. హైడ్రా (HYDRA) కూల్చివేతల ప్రకంపనలు ఇంకా సద్దుమణిగక ముందే, రేవంత్ రెడ్డి ప్రభుత్వం తెరపైకి తెచ్చిన హిల్ట్ (HILT) విధానం ఇప్పుడు పెను దుమారం రేపుతోంది. ప్రభుత్వ భూములను కాపాడి, వాటి ద్వారా ఆదాయం సమకూర్చుకోవడమే దీని లక్ష్యమని ప్రభుత్వం చెబుతుంటే.. ఇది వేల కోట్ల కుంభకోణానికి, అధికారిక రియల్ ఎస్టేట్ దందాకు తెరలేపడమేనని ప్రతిపక్ష బీఆర్ఎస్ (BRS), బీజేపీలు (BJP) భగ్గుమంటున్నాయి. అసలేంటీ హిల్ట్? దీని వెనుక ఉన్న అసలు కథేంటి?

రాష్ట్రంలోని ప్రభుత్వ భూముల నిర్వహణ, అభివృద్ధి, విక్రయాల కోసం ప్రభుత్వం ఒక ప్రత్యేక వ్యవస్థను (Special Purpose Vehicle – SPV) ఏర్పాటు చేయాలనే ఆలోచనలో ఉంది. అదే ఈ హిల్ట్. HILT అంటే Housing, Infrastructure, Lands, and Townships. గతంలో హెచ్‌ఎండీఏ (HMDA), టీఎస్‌ఐఐసీ (TSIIC), హౌసింగ్ బోర్డు వంటి వేర్వేరు సంస్థల చేతిలో భూములు ఉండేవి. ఇప్పుడు వాటన్నింటినీ ఒకే గొడుగు కిందకు తెచ్చి, ప్రభుత్వ భూములను గుర్తించడం, వాటిని అభివృద్ధి చేయడం లేదా విక్రయించి నిధులు సమీకరించడం ఈ కొత్త విధానం ప్రధాన ఉద్దేశం.

ముఖ్యమంత్రి రేవంత్ రెడ్డి, ఉపముఖ్యమంత్రి భట్టి విక్రమార్క ఈ పాలసీని సమర్థిస్తున్నారు. ఇందుకు ప్రధానంగా మూడు కారణాలను చూపుతున్నారు. రాష్ట్ర ఆర్థిక పరిస్థితి క్లిష్టంగా ఉంది. ఆరు గ్యారంటీలు, సంక్షేమ పథకాల అమలుకు భారీగా నిధులు కావాలి. నిరుపయోగంగా ఉన్న ప్రభుత్వ భూములను (Dead Assets) గుర్తించి, వాటిని పారదర్శకంగా వేలం వేయడం ద్వారా ఆదాయాన్ని పెంచుకోవడం ముఖ్య ఉద్దేశం. ప్రభుత్వ భూములు అన్యాక్రాంతం కాకుండా, ఒక పద్ధతి ప్రకారం వాటిని అభివృద్ధి చేసి, శాటిలైట్ టౌన్‌షిప్‌ల నిర్మాణం చేపట్టడం మరో ఆలోచన. భూముల అమ్మకం ద్వారా వచ్చిన డబ్బును తిరిగి రాష్ట్రంలోని మౌలిక సదుపాయాల (Infrastructure) అభివృద్ధికే వాడాలనేది ప్రభుత్వ ఆలోచన.

ఈ విధానంపై బీఆర్ఎస్ వర్కింగ్ ప్రెసిడెంట్ కేటీఆర్, బీజేపీ నేతలు తీవ్ర స్థాయిలో విరుచుకుపడుతున్నారు. ప్రభుత్వం పాలన గాలికి వదిలేసి, రియల్ ఎస్టేట్ కంపెనీలా వ్యవహరిస్తోందని కేటీఆర్ విమర్శించారు. ప్రభుత్వ భూములను ప్రైవేట్ వ్యక్తులకు కట్టబెట్టేందుకే ఈ పాలసీ తెచ్చారని బీఆర్ఎస్ ఆరోపిస్తోంది. విలువైన భూములను గుర్తించి, వాటిని తమకు కావాల్సిన వారికి తక్కువ ధరకు కట్టబెట్టేలా ఓ భారీ స్కామ్‌కు ప్లాన్ చేశారని విపక్షాలు అనుమానం వ్యక్తం చేస్తున్నాయి. హిల్ట్ పేరుతో హైదరాబాద్ చుట్టూ ఉన్న బంగారు బాతుల్లాంటి భూములను అమ్మేస్తున్నారని మండిపడుతున్నారు. ఉన్న భూములన్నీ ఇప్పుడే అమ్మేస్తే, భవిష్యత్ తరాలకు, ప్రభుత్వ అవసరాలకు భూములు ఎక్కడి నుంచి వస్తాయని బీజేపీ ప్రశ్నిస్తోంది.

అయితే.. ప్రభుత్వ భూములను వేలం వేయడం (Land Monetization) అనేది తెలంగాణలో కొత్తేమీ కాదు. గత బీఆర్ఎస్ ప్రభుత్వం కూడా కోకాపేట, ఉప్పల్ భగాయత్ వంటి చోట్ల భూములను వేలం వేసి వేల కోట్లు ఆర్జించింది. అయితే, రేవంత్ సర్కార్ వాటిన్నిటినీ సెంట్రలైజ్ చేస్తుండడమే వివాదానికి దారి తీస్తోంది. వేర్వేరు శాఖల పరిధిలో ఉన్న భూములన్నింటినీ ‘హిల్ట్’ ద్వారా ఒకే చోట చేర్చి భారీ ఎత్తున విక్రయాలకు లేదా లీజులకు ప్లాన్ చేయడం ఇక్కడ కీలకం. ఇది సక్సెస్ అయితే ప్రభుత్వానికి భారీగా నిధులు సమకూరుతాయి. ఆక్రమణల చెర నుంచి భూములు బయటపడతాయి. ఈ ప్రక్రియలో ఏమాత్రం పారదర్శకత లోపించినా, లేదా భూములను కేవలం అమ్మకపు వస్తువుగా మాత్రమే చూస్తే.. దీర్ఘకాలంలో రాష్ట్రానికి ఆస్తి నష్టం జరుగుతుంది.

హిల్ట్ అనేది రేవంత్ రెడ్డి ప్రభుత్వానికి రెండు వైపులా పదును ఉన్న కత్తి లాంటిది. పారదర్శకంగా వేలం నిర్వహించి, ఆ నిధులను అభివృద్ధికి వాడితే అది గేమ్ ఛేంజర్ అవుతుంది. అలా కాకుండా, విపక్షాలు ఆరోపిస్తున్నట్లుగా దీని వెనుక రియల్ ఎస్టేట్ మాఫియా ప్రయోజనాలు దాగి ఉంటే మాత్రం.. ఇది రాష్ట్ర చరిత్రలోనే అతిపెద్ద కుంభకోణంగా మారే ప్రమాదం ఉంది. రాబోయే రోజుల్లో ప్రభుత్వం విడుదల చేసే గైడ్ లైన్స్ బట్టి దీని అసలు స్వరూపం బయటపడుతుంది.