KTR – Revanth: తెలంగాణ రాజకీయాల్లో ‘భూ’ ప్రకంపనలు!

తెలంగాణ రాజకీయాలు (Telangana Politics) మరోసారి వేడెక్కాయి. అధికారం కోల్పోయిన తర్వాత ప్రభుత్వాన్ని ఇరకాటంలో పెట్టేందుకు ప్రతిపక్ష బీఆర్ఎస్ (BRS) ఏ చిన్న అవకాశాన్ని వదలడం లేదు. తాజాగా బీఆర్ఎస్ వర్కింగ్ ప్రెసిడెంట్ కేటీఆర్ (KTR), ముఖ్యమంత్రి రేవంత్ రెడ్డిపై (CM Revanth Reddy) సంచలన ఆరోపణలు చేశారు. సీఎం రేవంత్ రెడ్డి 5 లక్షల కోట్ల స్కాంకు పాల్పడుతున్నట్టు ఆరోపించారు. ఇప్పుడీ ఆరోపణలు చర్చనీయాంశంగా మారాయి. హైదరాబాద్ (Hyderabad) నడిబొడ్డున ఉన్న అత్యంత విలువైన పారిశ్రామిక భూముల (Industrial Lands) లీజు మార్పిడి వ్యవహారం చుట్టూ ఈ వివాదం నడుస్తోంది.

హైదరాబాద్ మహానగర అభివృద్ధిలో పారిశ్రామిక వాడలది కీలక పాత్ర. సుమారు 40-50 ఏళ్ల క్రితం, ఉమ్మడి రాష్ట్రంలో పారిశ్రామికీకరణను ప్రోత్సహించడానికి ప్రభుత్వం బాలానగర్, జీడిమెట్ల, సనత్‌నగర్, అజామాబాద్, కాటేదాన్ వంటి ప్రాంతాల్లో పారిశ్రామికవేత్తలకు లీజు పద్ధతిలో భూములను కేటాయించింది. అప్పట్లో ఇవి ఊరికి దూరంగా ఉన్న ప్రాంతాలు. కానీ నేడు ఇవి హైదరాబాద్ నగరానికి నడిబొడ్డున, అత్యంత ఖరీదైన ప్రాంతాలుగా మారాయి. దశాబ్దాలు గడుస్తుండటంతో చాలా పరిశ్రమల లీజు గడువు ముగిసింది లేదా ముగింపు దశకు చేరుకుంది. ఈ నేపథ్యంలో, ప్రస్తుతం లీజులో ఉన్న భూములను ‘ఫ్రీ హోల్డ్’గా మార్చాలని రేవంత్ రెడ్డి ప్రభుత్వం నిర్ణయించింది. ఇందుకోసం సదరు భూముల మార్కెట్ విలువలో 30 శాతం రుసుము చెల్లించి క్రమబద్ధీకరించుకునే వెసులుబాటును కల్పిస్తూ కేబినెట్‌లో నిర్ణయం తీసుకున్నారు.

ప్రభుత్వం తీసుకున్న ఈ నిర్ణయం వెనుక భారీ కుంభకోణం దాగి ఉందని కేటీఆర్ ఆరోపిస్తున్నారు. ఈ పారిశ్రామిక వాడలు ఇప్పుడు ప్రైమ్ లొకేషన్లలో ఉన్నాయి. ఇక్కడ బహిరంగ మార్కెట్‌లో ఎకరం భూమి ధర రూ. 40 కోట్ల నుంచి రూ. 50 కోట్ల వరకు పలుకుతోంది. కేటీఆర్ అంచనా ప్రకారం, ఈ విధానం ద్వారా చేతులు మారనున్న మొత్తం భూముల విలువ సుమారు రూ. 4 లక్షల కోట్ల నుంచి రూ. 5 లక్షల కోట్ల వరకు ఉంటుంది. ప్రభుత్వం కేవలం రిజిస్ట్రేషన్ విలువలో 30 శాతం మాత్రమే తీసుకుని యాజమాన్య హక్కులు కల్పిస్తే, ప్రభుత్వ ఖజానాకు రావాల్సిన లక్షల కోట్ల ఆదాయం ప్రైవేట్ వ్యక్తుల జేబుల్లోకి వెళ్తుంది. ఇది నేరుగా ప్రజాధనాన్ని కొల్లగొట్టడమేనని ఆయన వాదిస్తున్నారు. చాలా చోట్ల పరిశ్రమలు మూతపడ్డాయని, ఇప్పుడు ఆ భూములను రియల్ ఎస్టేట్ వెంచర్లుగా మార్చి, కమర్షియల్ కాంప్లెక్సులు కట్టుకోవడానికి ఈ ‘ఫ్రీ హోల్డ్’ నిర్ణయం ఉపయోగపడుతుందని, ఇది రియల్టర్లకు వరంగా మారుతుందని బీఆర్ఎస్ ఆరోపిస్తోంది.

మరోవైపు ప్రభుత్వం వాదన భిన్నంగా ఉంది. దశాబ్దాలుగా అక్కడ పరిశ్రమలు నడుస్తున్నాయని, లీజు గడువు పేరుతో వారిని ఇబ్బంది పెట్టడం సరికాదని, ఈజ్ ఆఫ్ డూయింగ్ బిజినెస్ (Ease of Doing Business) లో భాగంగానే ఈ నిర్ణయం తీసుకున్నామని అధికార వర్గాలు చెబుతున్నాయి. పైగా, ప్రభుత్వం ఆర్థిక ఇబ్బందుల్లో ఉన్న సమయంలో, ఈ క్రమబద్ధీకరణ ద్వారా తక్షణమే భారీ ఆదాయం సమకూరుతుందని వారు భావిస్తున్నారు.

అయితే, ఇక్కడ కొన్ని సమస్యలున్నాయి. ప్రస్తుతం హైదరాబాద్‌లో భూముల మార్కెట్ విలువకు, ప్రభుత్వ రిజిస్ట్రేషన్ విలువకు మధ్య భారీ వ్యత్యాసం ఉంది. కేవలం రిజిస్ట్రేషన్ విలువలో 30 శాతం వసూలు చేస్తే, అది మార్కెట్ విలువలో కనీసం 5-10 శాతం కూడా ఉండకపోవచ్చు. ఇది కచ్చితంగా లబ్దిదారుడికి భారీ లాభాన్ని చేకూరుస్తుంది. పారిశ్రామిక అవసరాల కోసం ఇచ్చిన భూములను, ఫ్రీ హోల్డ్ అయ్యాక కమర్షియల్ లేదా రెసిడెన్షియల్ అవసరాలకు వాడుకుంటే, ఆ ప్రాంత స్వరూపమే మారిపోతుంది. దానికి సంబంధించిన నిబంధనలు ప్రభుత్వం స్పష్టం చేయాల్సి ఉంది. గతంలో కూడా ప్రభుత్వాలు లీజు భూములను క్రమబద్ధీకరించాయి. కానీ, ఇంత భారీ ఎత్తున, ఇంత విలువైన భూములను ఏకకాలంలో బదలాయించడం ఇదే ప్రథమంగా కనిపిస్తోంది.

5 లక్షల కోట్ల స్కాం అనేది రాజకీయ ఆరోపణగా కనిపిస్తున్నప్పటికీ, అందులో లేవనెత్తిన అంశాలు మాత్రం అడ్రెస్ చేయాల్సిన అవసరం ఉంది. ప్రభుత్వ భూమి ప్రైవేట్ పరం అయ్యేటప్పుడు ప్రభుత్వ ఖజానాకు గరిష్ట ఆదాయం రావాలనేది మౌలిక సూత్రం. బహిరంగ వేలం (Open Auction) నిర్వహిస్తే వచ్చే ఆదాయానికి, ఇప్పుడు ప్రభుత్వం నిర్ణయించిన 30 శాతం ఫీజుకు మధ్య ఉన్న వ్యత్యాసమే ఈ వివాదానికి మూలం. మరి రేవంత్ రెడ్డి ప్రభుత్వం ఈ నిర్ణయాన్ని వెనక్కి తీసుకుంటుందా? లేక పారదర్శకత నిరూపించుకోవడానికి సవరణలు చేస్తుందా? అన్నది వేచి చూడాలి.